Chia sẻ này là từ một người đã ở Sài Gòn gần 15 năm, từ lúc chân ướt chân ráo lên đây học cho đến khi ra đi làm, chứ tôi không phải môi giới đâu nhen. Thật lòng mà nói, để tìm được một căn phòng tử tế ở cái thành phố này chưa bao giờ là dễ dàng. Bản thân tôi ngày trước cũng trầy trật lắm, từng gặp những chỗ trời ơi đất hỡi, từng mất tiền cọc, phải đền vật dụng vô lý, rồi cả những lần bị lừa bởi những điều khoản hợp đồng được cài cắm tinh vi.

Series này ra đời từ chính những bài học “xương máu” và trải nghiệm thực tế mà tôi tích lũy được. Mong rằng với những chia sẻ này, các em 2k8 khi một thân một mình lên Sài Gòn nhập học sẽ dễ dàng tự lập hơn, để bước đi đầu tiên vào ngưỡng cửa cuộc đời bớt đi phần gian nan, trắc trở.

1. Tìm phòng

– Mới lần đầu lên Sài Gòn học và ở riêng thì nên ưu tiên phòng có sẵn nội thất cơ bản và phòng gần trường nhất có thể. Đừng chỉ xem địa chỉ, nên mở Google Maps để kiểm tra khoảng cách, thời gian di chuyển và các tiện ích xung quanh.

– Nếu nhà nằm trong hẻm thì nên hỏi trước xem xe tải hoặc dịch vụ vận chuyển có vào được không để thuận tiện cho việc chuyển đồ.

– Tìm phòng trên các group Facebook theo từng quận, khu vực hoặc trường học.

– Sắp xếp tìm nhiều phòng đi xem để so sánh, chọn lọc tìm căn vừa ý nhất. 

– Nếu chi phí không phải vấn đề thì có thể ưu tiên ký hợp đồng thuê ngắn hạn 6 tháng ở thử trước (vì thuê ngắn hạn chi phí sẽ cao hơn một chút). 

– Nên yêu cầu thêm hình ảnh hoặc video thực tế của phòng thay vì chỉ xem ảnh được set-up sẵn.

– Hỏi rõ diện tích phòng vì góc chụp thường khiến phòng trông rộng hơn thực tế.

– Hỏi xem có được nuôi thú cưng không, nếu bây giờ không nuôi sau này nuôi thì có chịu phí phạt gì không. Ở lưu ý này nếu từ đầu chủ nhà đã không cho nuôi và cũng có quy định/phí phạt rõ ràng thì người thuê cũng ý thức phần này nha.

Những thông tin cần hỏi trong quá trình tìm phòng (và trước khi đi xem)

1.1 Về chi phí:

– Giá thuê (nếu là chung cư thì hỏi thêm phí quản lý)

– Tiền cọc bao nhiêu tháng, có thể chia nhỏ tiền cọc để đóng nhiều đợt hay không.

– Cách tính điện, nước, wifi, giữ xe, phí rác và các khoản phát sinh khác.

1.2 Về khu vực:

– Khu vực có bị ngập khi mưa lớn hoặc triều cường không.

– Khu vực có sát quán nhậu, karaoke, quán bar không.

– Khu vực ở chủ yếu là sinh viên, dân văn phòng hay hộ gia đình. Nếu là sinh viên thì ưu tiên ở khu vực cho sinh viên, dân văn phòng vì hộ gia đình sẽ có trẻ nhỏ, nếu cách âm không tốt sẽ hơi phiền và phức tạp.

1.3 Về sinh hoạt:

– Có giới nghiêm hoặc quy định giờ giấc không.

– Có hỗ trợ đăng ký tạm trú hay không.

– Bạn bè, người thân có thể tới chơi hoặc ở lại qua đêm không.

1.4 Về cơ sở vật chất:

– Ai là người chịu chi phí vệ sinh và bảo dưỡng định kỳ sau khi thuê (thường là 6 tháng vệ sinh một lần).

– Nếu chủ không chịu chi phí vệ sinh và bảo dưỡng thì phải thương lượng để chủ nhà vệ sinh máy lạnh/thông cống thoát nước trước khi dọn vào ở.

1.5 Những điều cần lưu ý tránh bị lừa đảo:

– Không cọc online khi chưa xem nhà.

– Nên search trước địa chỉ/số điện thoại xem có phốt gì không rồi hãy chọn xem.

2. Đi xem phòng

Chấp nhận sự thật là để tìm được phòng như ý sẽ phải mất vài ngày đi xem. Thường mọi người sẽ khuyên nên xếp lịch xem nhiều phòng trong cùng một ngày để đỡ tốn thời gian. Nhưng người viết bài lại thấy nên giãn lịch ra, tránh tình trạng xem quá nhiều phòng một lúc rồi nhầm lẫn thông tin và kiểm tra không kỹ. Nên đi với bạn bè/người thân xem phòng cho an toàn và cũng có cái nhìn khách quan hơn.

Ngoài ra, nên ghi chép/note lại những ưu và nhược điểm tại chỗ về nhà xem lại, xin đừng đi xem rồi cứ ừ ừ dạ dạ về không nhớ cái gì hết rồi nhắm mắt chọn đại nha.

2.1 Kiểm tra khu vực:

– Nếu phòng nằm ngoài mặt tiền hoặc gần đường lớn, hãy để ý mức độ tiếng ồn, lưu lượng xe cộ và khả năng cách âm của phòng.

– Quan sát thực tế khu vực xung quanh có gần quán nhậu, karaoke, công trình xây dựng hoặc nguồn gây ồn khác không.

– Nếu có thể, nên quay lại xem phòng vào buổi tối vì nhiều khu vực ban ngày rất yên tĩnh nhưng ban đêm lại đông đúc và ồn ào.

– Có thể hỏi thăm thêm cô/chú buôn bán xung quanh về chỗ thuê để có thêm thông tin

2.2 Kiểm tra khu vực sinh hoạt chung:

– Nếu dùng chung khu giặt và phơi đồ, hãy kiểm tra mức độ vệ sinh, số lượng máy giặt và tình trạng an ninh (hỏi luôn chủ về định kỳ vệ sinh lồng giặt).

– Xem khu vực phơi đồ có camera hay không vì mất quần áo ở các khu tập thể dùng chung là chuyện khá phổ biến.

– Kiểm tra chỗ để xe có rộng rãi, an toàn và có camera giám sát hay không.

2.3 Kiểm tra tình trạng phòng:

– Kiểm tra ánh sáng tự nhiên và khả năng thông gió của phòng. Nếu phòng không có cửa sổ hoặc ánh sáng quá yếu, ở lâu rất dễ bí bách, ẩm mốc và phải bật đèn gần như cả ngày. 

– Kiểm tra công tắc điện, ổ cắm, đèn, máy lạnh, vòi nước, bình nóng lạnh và các thiết bị được bàn giao cùng phòng.

– Kiểm tra hệ thống nước có bị mùi, nghẹt cống hoặc thoát nước chậm không.

– Kiểm tra trần nhà, góc tường xem có dấu hiệu thấm nước, ẩm mốc hoặc nứt tường không.

– Tiếp tục hỏi máy lạnh/cống thoát nước vệ sinh lần gần nhất khi nào. Hỏi chủ nhà lần gần nhất vệ sinh là khi nào. Nếu máy lạnh/cống thoát nước bẩn hoặc lâu chưa bảo dưỡng thì nên đề nghị vệ sinh trước khi dọn vào ở.

2.4 Kiểm tra an ninh và an toàn:

– Kiểm tra hệ thống camera (những vị trí quan trọng gồm cửa ra vào, hành lang, khu gửi xe và khu vực phơi đồ).

– Kiểm tra loại khóa cửa đang sử dụng và mức độ an toàn của phòng, nếu thấy khóa cũ không an toàn khỏi chủ có thể tự thay được không. 

– Hỏi về hệ thống phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm, bảo vệ hoặc người quản lý.

3. Nhận phòng và đặt cọc:

Sau khi đã đi xem và ưng ý căn phòng, nhưng chưa có hợp đồng để ký thì chỉ nên đặt cọc giữ chỗ một khoản nhỏ (khoảng 500.000-1.000.000 VNĐ) để tránh rủi ro nếu sau đó phát sinh vấn đề với phòng hoặc hợp đồng.

3.1 Kiểm tra hợp đồng trước khi đặt cọc:

– Đọc kỹ điều kiện hoàn cọc và các trường hợp bị giữ hoặc mất cọc.

– Kiểm tra thời gian phải báo trước khi trả phòng (thường là 30 ngày, nhưng có nơi yêu cầu 45-60 ngày).

– Hỏi rõ nếu chuyển đi trước thời hạn hợp đồng thì có bị mất cọc hay không.

– Xác nhận ngày thanh toán tiền thuê hàng tháng và hình thức thanh toán.

3.2 Kiểm tra điều khoản tăng giá thuê khi gia hạn hợp đồng:

– Đọc kỹ các khoản phí phát sinh được ghi trong hợp đồng để tránh tình trạng sau khi dọn vào mới xuất hiện thêm chi phí ngoài thỏa thuận ban đầu.

– Đọc kỹ điều khoản về gia hạn hợp đồng, tôi từng gặp trường hợp hợp đồng ký 6 tháng nhưng chủ cố tình cài cắm thêm điều khoản “Nếu tới khi hết hạn hợp đồng mà không hủy thì hợp đồng tự gia hạn thêm 6 tháng”, sau đó phải chịu mất cọc để dọn đi (chủ yếu lười tranh chấp).

– Nếu có bất kỳ thỏa thuận riêng nào với chủ nhà (được nuôi thú cưng, được ở thêm người, chủ nhà hỗ trợ vệ sinh máy lạnh, hỗ trợ sơn sửa…), hãy yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng hoặc xác nhận bằng tin nhắn.

3.3 Thương lượng tiền cọc:

– Cố gắng thương lượng mức tiền cọc hợp lý. Nếu cọc trên 2 tháng tiền thuê, có thể hỏi xem có được chia thành nhiều đợt thanh toán hay không (nếu bạn chịu khó hỏi thì chủ nhà cũng vui vẻ đồng ý, cái này là thật vì ở vai trò cho thuê nhà thì tôi cũng vậy, tôi cũng cần biết người thuê đang có khó khăn gì thì mới giúp được, nên đừng ngại hỏi).

3.4 Kiểm tra hiện trạng phòng trước khi nhận:

– Trước khi ký hợp đồng hoặc chuyển tiền cọc, hãy quay và chụp lại toàn bộ hiện trạng phòng, bao gồm cả nhà vệ sinh, ban công và các khu vực phụ.

– Những điểm cần ghi nhận gồm: tường nứt, vết bẩn, sàn hư hỏng, đồ nội thất trầy xước, trần nhà thấm nước hoặc các lỗi có sẵn từ trước.

– Chụp lại chỉ số điện, nước tại thời điểm nhận phòng để tránh tranh chấp sau này.

3.5 Lập biên bản bàn giao:

– In ký biên bản bàn giao ghi rõ số lượng vật dụng trong phòng, tình trạng hiện tại của từng thiết bị và các hư hỏng đã tồn tại từ trước.

– Những hạng mục cần sửa chữa nên yêu cầu hoàn thành trước khi nhận phòng. Đừng quá tin vào những lời hứa như “em cứ vào ở trước, vài hôm nữa anh/chị cho người qua sửa”.

Toàn bộ hình ảnh, video hiện trạng phòng, biên bản bàn giao và tin nhắn trao đổi với chủ nhà nên được lưu lại cẩn thận. Đây sẽ là bằng chứng quan trọng nếu phát sinh tranh chấp khi trả phòng và nhận lại tiền cọc sau này.

Sản phẩm bạn có thể tham khảo:

Ổ Cắm Điện DELI Sạc NhanhPD20W Tích Hợp USB

Đèn đọc Sách Baseus đèn LED USB

Máy In Phun Màu Đơn Năng Epson EcoTank L1216

✨ Tất cả những sản phẩm tôi chia sẻ blog đều tự chọn lọc, dựa trên những gì tôi thực sự yêu thích và muốn giới thiệu. Nếu bạn quyết định mua qua các đường link tôi cung cấp, blog này có thể nhận được một khoản hoa hồng nhỏ và tôi thật sự rất biết ơn sự ủng hộ của bạn.